首先，租赁合同中（zhōng）出租人向承租人所移转（zhuǎn）者仅为（wéi）债权性质的（de）使用收益权，在（zài）租赁关系消灭时，承租人应向出（chū）租人返（fǎn）还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁（lìn）物均会损耗殆尽（jìn），势将影响（xiǎng）租赁物的返还，与租赁（lìn）交（jiāo）易的初衷相悖。

其次，租赁合同（tóng）当事人（rén）的权（quán）利和义务有赖于当事人之（zhī）间的约定，但当事人的预见能力终（zhōng）究有限，而合同严守（shǒu）原则（zé）又使租（zū）赁（lìn）合同的变（biàn）更（gèng）异（yì）常艰（jiān）难，限制定期租（zū）赁合同的最长（zhǎng）存续期（qī）间，有助于（yú）租赁合（hé）同（tóng）的当事人适时（shí）调整交易（yì）的（de）条件。最（zuì）后，当事人租赁合同约定租（zū）赁（lìn）期限20年，意图（tú）使租赁合同继（jì）续存续（xù）的，可于定期（qī）租（zū）赁合同期（qī）限届满（mǎn）之前（qián）或之时续订租赁（lìn）合（hé）同但（dàn）新的定期租赁（lìn）仍须（xū）受（shòu）20年的最长期限限制。如果当（dāng）事人在订立租赁（lìn）合同（tóng）时（shí），在合同中（zhōng）约（yuē）定到期后自动（dòng）续期20年，这样的（de）约（yuē）定（dìng）因意图（tú）规避《民（mín）法典》对租赁合同最长租赁（lìn）期间（jiān）的限制（zhì）而（ér）无效。