最高（gāo）人民法院（yuàn）<关于审理商品房买卖合同纠纷案件（jiàn）适用法律若干问题（tí）的解释>中规定,买受人以（yǐ）出（chū）卖人与（yǔ）第三人恶（è）意（yì）串通（tōng）,另行订（dìng）立商品房买卖合同（tóng）并将房屋（wū）交付使（shǐ）用（yòng）,导致（zhì）其无法（fǎ）取得房屋为（wéi）由,请求确认出卖（mài）人（rén）与第三人订立的商（shāng）品房买卖合同无（wú）效的,应予支持。

最高（gāo）院人民法院司法政策精（jīng）神，对于（yú）这一类“一房数卖”案件的处理，在相对人（rén）均（jun1）为善意的（de）情况下，要（yào）按照物权优先于债权的原则、物权成（chéng）立时（shí）间先后以（yǐ）及合同履行情况等，确定权（quán）利优先（xiān）保护的顺位。尤其要注意正确（què）认识占（zhàn）有的权利推定效力，妥善处理（lǐ）占（zhàn）有、登（dēng）记之间的冲突，依法（fǎ）保护（hù）合法（fǎ）占有人的权益。

审理这类纠纷（fēn）案（àn）件（jiàn）时，如（rú）果数（shù）份合同均有效且（qiě）买受人（rén）均要（yào）求（qiú）履行合同的，一般应按照（zhào）已经办理房屋所有权变更登记（jì）、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖（mài）合同成立先后顺序确定权利保护顺（shùn）位，但（dàn）恶意办（bàn）理（lǐ）登记（jì）的（de）买受（shòu）人（rén），其权（quán）利不（bú）能优先于已（yǐ）经合（hé）法占有该房屋的买受（shòu）人。对买卖合同的（de）成（chéng）立时间，应综合主管机关备案时间、合同载（zǎi）明的（de）签订时间（jiān）以及其他证据确定。

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