2016年，刘某与某房（fáng）地产公司签订（dìng）商（shāng）品房（fáng）预售合同，够得一处商业（yè）网点（diǎn）房打算从事（shì）经营。合同约定：“房屋面积110平米，房屋建筑层高（gāo）6米，且该房屋建（jiàn）筑（zhù）层高为该房屋大部分空间的层高（gāo），该（gāi）房屋局部空间的层高（gāo）可能高于或低于该层高。”2018年，刘某验房收房时发现，该（gāi）房屋只有30平米（mǐ）的地方的达到6米层高，其（qí）余80平米净高仅（jǐn）为3米。刘某购买该房（fáng）的目（mù）的是该房屋（wū）层高符合要求，可以上（shàng）下分割，增加实（shí）用性。而实际房屋无法（fǎ）进一步分割（gē），经（jīng）多次交涉未果后刘某诉至人民法院，请求赔偿（cháng）造成（chéng）损失共（gòng）计90万余元。

被告庭审中辩称：对涉案房屋实际层（céng）高面积（jī）的事实予以认可，但其辩称，原（yuán）告（gào）刘某对房屋是特殊户（hù）型及层高情况（kuàng）是知情的，对原告购买房屋的预期利（lì）益影（yǐng）响较小，且涉案房屋的（de）售（shòu）价比层（céng）高为（wéi）6米的正常房屋的售价（jià）有（yǒu）大（dà）幅（fú）优惠，该售价已（yǐ）经充（chōng）分考虑了（le）涉案房屋的层高（gāo）因素。关于（yú）损失数额（é）的确定计算，原告根据房屋的立体空间来计算，没有达到的部（bù）分损失数额为90余万元，被告亦不（bú）认可。

法官观点：根据原、被告签订的《商品房预售（shòu）合同》的约定，涉案（àn）房屋大部分层高为6米，但（dàn）实际（jì）达（dá）到6米层高仅仅才30平方米，其明（míng）显低于合同约定，被告也未提交充分证（zhèng）据证明原（yuán）告在合同签（qiān）订时明知房屋（wū）部分（fèn）区域实（shí）际层高与合（hé）同不符，其行为（wéi）已构成违约。基于原告购买涉案房屋的前提是因为看好其层高（gāo），可以（yǐ）进行使用上的（de）布局（jú），但现在交付的房（fáng）屋无法实（shí）现原告（gào）的目的，对此，综合考虑合同的履行情况、当事人预期利益、房价及涉案房屋（wū）的实际使用效（xiào）果等因素，法院酌定被告赔偿原告（gào）层高（gāo）不足的损失30万元。

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